세계사이버대학 부동산금융자산학과 신입생 모집

현재 세계사이버대학 부동산금융자산학과에서는
신입생을 모집하고 있습니다.
(모집 기간 : 2018.6.1 ~ 2018.7.3)
상세한 모집 내용은 모집 홈페이지(http://www.world.ac.kr/)를 참조하세요


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[초급1강] 부동산이란?

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부동산은 도깨비가 아닙니다 . 부동산이란 내가 살고 있는 집이나 사람들이 만든 건물 , 넓은 전원을 이루고 있는 토지나 토지 위에 설치된 도로나 운동장 등 각종 정착물들을 한꺼번에 몰아서 부르는 이름입니다 . 이런 개념을 국민의 기본 생활을 규정하는 민법 ( 民法 ) 에서는 " 토지 및 그 정착물은 부동산이다 " 라고 규정하고 있습니다 .( 제 99 조 제 1 항 ) ( 🏡  부동산금융자산학과 ) [그림] 부동산이란/ 1. 부동산은 사람에게는 누구나 반드시 필요한 것입니다 . 　 우리 인간은 부동산을 떠나 존재할 수 없으며 , 우리는 태어나기 이전부터 죽어서까지 부동산이 제공하는 공간에서 존재하게 됩니다 . 우리는 항상 부동산이 제공하는 공간에서 거주하고 있습니다 . 학생은 아침에 집이라는 부동산에서 일어나 등교 준비를 하고 , 도로라는 부동산을 통하여 학교에 가고 , 학교라는 부동산에서 공부를 하게 됩니다 . 이와 같이 부동산이 제공하는 공간이 필요한 사람은 끊임없이 증가하고 있습니다 . 그러나 우리 나라 국토는 한반도의 남쪽 일부라는 공간에서 늘어날 수 없습니다 . 즉 , 원하는 사람은 많은 반면 공급되는 부동산은 한계가 있습니다 . 이와 같은 부동산 공급의 한계로 인해 인구가 늘어날수록 부동산 가격은 높아질 수밖에 없으며 , 많은 사람들이 모여 사는 도시지역의 경우 부동산가격이 높게 형성되는 것입니다 . 　 2. 부동산은 눈에 보이지 않습니다 . 　 날마다 살고 있는 우리 집이 눈에 보이지 않는다는 것은 역설적인 사실입니다 . 그러나 , 내가 전세를 살고 있는 집이 경매에 넘어가 하루아침에 길거리로 나앉는 사람들의 기준에서 보면 , 내가 살고 있는 집이 눈에는 보이기는 하지만 나도 모르는 사이에 남에게 넘어가 쫓겨난 것입니다 . 내가 살고 있고 내 것이라고 여기는 우리 집은 내 자신이 이 집에 대한 소유권이나 임차권이라는 법률이 정해준 권리를 갖고 있는 것에 불과합니다 . 즉 , 내가 살기 위해 ...
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[사례4-2] 건물은 두고 토지만 매수해 문제가 발생한 부동산투자 사례

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≪사례 소개≫ 한여유는 5년 전에 전원주택으로 사용하기 위하여 서울에서 2시간 정도 떨어진 충청북도 산골 진입면에 있는 허름한 창고가 건축되어 있는 현지 거주자 이슬쩍의 토지 500평을 5천만원에 구입하였다. 이슬쩍은 그 창고는 자기 것이라면서, 지나가는 말로 창고가 오래 되었으니 지금 창고는 철거하고 따로 창고를 신축해야겠다고 한다. 한여유는 지금 당장 철거해달라고 요청하고 싶었으나 너무 야박한거 같고, 지금 당장 전원주택을 건축할 것도 아니므로, 매도자가 자신이 전원주택을 건축한다고 철거해달라면 철거해주겠지 하는 생각에 창고에 대해서는 아무런 언급도 없이 매매 계약을 체결했다. 최근 한여유는 자신의 사업에 추가 자금이 필요해서, 주변 중개업자에게 알아보았더니 주변에 고속도로 진입도로가 나고, 공단이 들어서는 통에 진입면의 시세가 약 2억이 넘을 것으로 보인다. 한여유는 진입면 땅을 팔아 사업자금으로 쓰기로 결정하고, 잘 아는 중개업자에게 부탁해, 매수자를 만났으나, 매수자는 현장을 가봤더니 창고가 있던데, 그 창고를 철거해줘야 구입하겠다고 하였다. 한여유는 이슬쩍에게 전화를 해서 창고를 철거해달라고 했다. 이슬쩍은 처음에는 알았다고 하더니, 나중에는 땅값이 올랐다는 말을 들었는지 창고 신축비용을 줘야 철거하겠다고 한다. 한여유가 정 그러면 강제로 철거하겠다고 하니, 이슬쩍은 오히려 내 창고를 누구 마음대로 철거하느냐면서 오히려 큰소리를 친다. ≪토의 과제≫ 1. 한여유는 창고를 자신 마음대로 철거할 수 있을까? 2. 한여유와 같은 문제를 방지하기 위해서는 토지 구입 당시 어떻게 해야 할까? ≪해설 및 조언≫ 1. 권리관계에서의 하자 부동산을 거래할 경우 거래당사자간에 다른 약정이 없을 경우라면 매도자는 매수자에게 하자 없는 부동산의 소유권을 넘겨주어야 한다. 따라서 등기부에 저당권이나 가등기 등이 있을 경우 매도자는 이런 등기를 말소한 상태에서 매수자에게 소유권 이전등기를 해주는 것이 원칙이나, 그렇지 못할 경우 매수자는 사안에 ...
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[사례2-5] 구입 대상 토지가격을 적절하게 산정하여 성공한 부동산투자 사례

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≪ 사례 소개 ≫ 서울에 사는 장별장은 10 여년간 살아온 아파트 생활이 지겹고 시간 여유도 있어 , 단독주택을 지어 화단도 꾸미고 강아지도 키우면서 여유롭게 살고 싶다 . 건축설계를 하는 친구 집설계와 상의했더니 , 단독주택지를 구하면 자신이 책임지고 멋있고 사람 살기 좋게 주택을 설계를 해주겠다고 한다 . 장별장은 앞으로 노후 생활을 보낼 집이고 , 건물은 10 여년간 사용하면 허물고 다시 지을 수 있지만 한번 자리 잡은 터는 바꾸기 어렵다는 생각에 여기저기 돌아다니면서 단독주택을 지을 말한 토지를 찾고 있다 . 아무래도 신중하게 여러 곳을 찾다보니 거의 대부분의 땅들이 비슷비슷해서 어느 땅이 좋은지 알 수 없었다 . 고민하던 끝에 친구와 상의했더니 우선 동네별로 비교표를 만들고 , 그 동네 중 맘에 드는 토지별로 비교표를 만들어보라고 해서 비교표를 만드는 중이다 . 막상 비교표를 만들다보니 그 동네가 그 동네 같고 , 그 땅이 그 땅 같아서 맘에 드는 각 동네들이 다른 동네와 같은 점은 생략하고 , 서로 다른 점만 비교한 다음의 표를 만들었다 . 장별장은 다음의 3 곳 중 어느 동네를 선택할지 몰라 고민중이다 . 구분 동네 1 동네 2 동네 3 장점 번화가가 가깝다 지하철이 지나간다 철도역이 가깝다 단점 생활보호대상자가 많다 시장이 번화하지 못하다 공장 밀집지역이 가깝다 장별장은 친구 집설계의 도움을 받아 이중 한 동네를 선택하여 동네 안에 있는 단독주택지 중 마음에 드는 3 가지를 선택하여 다음과 같은 비교표를 만들었다 . 이 비교표 역시 3 가지 토지 중 같은 것은 제외하고 각각 다른 사항만 비교표를 만든 것이다 . 장별장은 어떤 토지를 선택하는 것이 가장 좋을지 고민중이다 . 구분 토지 1 토지 2 토지 3 장점 토지의 넓은 면이 도로에 접해 있다 . 토지 앞이 트여 전망이 좋다 . 도로 포장이 잘되어 있다 . 단점 가스가 안 들어...
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