세계사이버대학 부동산금융자산학과 신입생 모집

현재 세계사이버대학 부동산금융자산학과에서는
신입생을 모집하고 있습니다.
(모집 기간 : 2018.6.1 ~ 2018.7.3)
상세한 모집 내용은 모집 홈페이지(http://www.world.ac.kr/)를 참조하세요


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[초급1강] 부동산이란?

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부동산은 도깨비가 아닙니다 . 부동산이란 내가 살고 있는 집이나 사람들이 만든 건물 , 넓은 전원을 이루고 있는 토지나 토지 위에 설치된 도로나 운동장 등 각종 정착물들을 한꺼번에 몰아서 부르는 이름입니다 . 이런 개념을 국민의 기본 생활을 규정하는 민법 ( 民法 ) 에서는 " 토지 및 그 정착물은 부동산이다 " 라고 규정하고 있습니다 .( 제 99 조 제 1 항 ) ( 🏡  부동산금융자산학과 ) [그림] 부동산이란/ 1. 부동산은 사람에게는 누구나 반드시 필요한 것입니다 . 　 우리 인간은 부동산을 떠나 존재할 수 없으며 , 우리는 태어나기 이전부터 죽어서까지 부동산이 제공하는 공간에서 존재하게 됩니다 . 우리는 항상 부동산이 제공하는 공간에서 거주하고 있습니다 . 학생은 아침에 집이라는 부동산에서 일어나 등교 준비를 하고 , 도로라는 부동산을 통하여 학교에 가고 , 학교라는 부동산에서 공부를 하게 됩니다 . 이와 같이 부동산이 제공하는 공간이 필요한 사람은 끊임없이 증가하고 있습니다 . 그러나 우리 나라 국토는 한반도의 남쪽 일부라는 공간에서 늘어날 수 없습니다 . 즉 , 원하는 사람은 많은 반면 공급되는 부동산은 한계가 있습니다 . 이와 같은 부동산 공급의 한계로 인해 인구가 늘어날수록 부동산 가격은 높아질 수밖에 없으며 , 많은 사람들이 모여 사는 도시지역의 경우 부동산가격이 높게 형성되는 것입니다 . 　 2. 부동산은 눈에 보이지 않습니다 . 　 날마다 살고 있는 우리 집이 눈에 보이지 않는다는 것은 역설적인 사실입니다 . 그러나 , 내가 전세를 살고 있는 집이 경매에 넘어가 하루아침에 길거리로 나앉는 사람들의 기준에서 보면 , 내가 살고 있는 집이 눈에는 보이기는 하지만 나도 모르는 사이에 남에게 넘어가 쫓겨난 것입니다 . 내가 살고 있고 내 것이라고 여기는 우리 집은 내 자신이 이 집에 대한 소유권이나 임차권이라는 법률이 정해준 권리를 갖고 있는 것에 불과합니다 . 즉 , 내가 살기 위해 ...
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[사례2-8] 분양상가의 적정 임대료와 권리금을 계산한 부동산투자 성공 사례

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≪ 사례 소개 ≫ 이꼼꼼은 여유자금 3 억원으로 상가를 분양받아 임대하고 싶어 신문광고와 인터넷 등을 통해 수집한 상가분양 광고를 모아 조사했다 . 상가분양 광고를 보면 분양만 받아 놓으면 장사가 잘돼 금방 큰 돈을 벌 수 있을 것 같지만 막상 분양사무소와 현장을 방문할 때마다 광고처럼 장사가 잘 될 수 있을지 확신이 서지 않는다 . 이꼼꼼은 여러 상가 분양사무실을 방문하는 과정에서 서울 관악구 봉천동 재개발아파트단지 정문 바로 옆에 건축 중인 따봉쇼핑센터가 그중 가장 좋아 보인다 . 이꼼꼼은 광고를 보고 오늘 처음 분양사무실을 방문해 분양회사 직원인 분양혜에게 이것저것 상세한 사항을 물어봤다 . 분양혜는 자상하게 답변을 해주면서 상가 이름은 쇼핑센터이지만 법률상은 쇼핑센터가 아니라 시장에 포함된다고 한다 . 건축 현장을 둘러 봤더니 지금은 지하실 공사가 한 창이며 분양혜는 선착순으로 분양을 하니 마음에 들면 구입하라고 한다 . 이꼼꼼은 자신이 상가를 사서 임대할 경우 최소한 상가가격의 5% 정도는 실질적인 수입이 있어야 한다고 생각했다 . 또한 분양혜는 이 정도 상가를 임대차할 경우 임료에 포함되야 할 감가상각비 등 필요제경비는 년간 300 만원 정도가 소요될 것이라고 조언한다 . 이꼼꼼이 분양혜에게 분양을 받으면 예상되는 임대료는 얼마나 나올 것 같냐고 물어봤더니 , 분양받을 10 평 정도의 상가의 경우 보증금 1,500 만원에 월세 150 만원 정도는 나올 것이라고 한다 . ≪ 토의 과제 ≫ 1. 이꼼꼼이 이 상가를 분양받을 경우 주의해야 할 사항은 ? 2. 분양을 받은 후 임차인으로부터 받아야 할 적정한 보증금과 월세는 얼마인가 ? 3. 상가를 임대할 경우 최초의 임차인에게 권리금을 받을 수 있는가 ?    ≪ 해설 및 조언 ≫    1. 상가분양 부동산분양이란 분양대상 건물 또는 토지 등 부동산을 다수인에게 구분하여 매도하거나 임대하는 행위를 의미하는 것으로 ...
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[사례2-5] 구입 대상 토지가격을 적절하게 산정하여 성공한 부동산투자 사례

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≪ 사례 소개 ≫ 서울에 사는 장별장은 10 여년간 살아온 아파트 생활이 지겹고 시간 여유도 있어 , 단독주택을 지어 화단도 꾸미고 강아지도 키우면서 여유롭게 살고 싶다 . 건축설계를 하는 친구 집설계와 상의했더니 , 단독주택지를 구하면 자신이 책임지고 멋있고 사람 살기 좋게 주택을 설계를 해주겠다고 한다 . 장별장은 앞으로 노후 생활을 보낼 집이고 , 건물은 10 여년간 사용하면 허물고 다시 지을 수 있지만 한번 자리 잡은 터는 바꾸기 어렵다는 생각에 여기저기 돌아다니면서 단독주택을 지을 말한 토지를 찾고 있다 . 아무래도 신중하게 여러 곳을 찾다보니 거의 대부분의 땅들이 비슷비슷해서 어느 땅이 좋은지 알 수 없었다 . 고민하던 끝에 친구와 상의했더니 우선 동네별로 비교표를 만들고 , 그 동네 중 맘에 드는 토지별로 비교표를 만들어보라고 해서 비교표를 만드는 중이다 . 막상 비교표를 만들다보니 그 동네가 그 동네 같고 , 그 땅이 그 땅 같아서 맘에 드는 각 동네들이 다른 동네와 같은 점은 생략하고 , 서로 다른 점만 비교한 다음의 표를 만들었다 . 장별장은 다음의 3 곳 중 어느 동네를 선택할지 몰라 고민중이다 . 구분 동네 1 동네 2 동네 3 장점 번화가가 가깝다 지하철이 지나간다 철도역이 가깝다 단점 생활보호대상자가 많다 시장이 번화하지 못하다 공장 밀집지역이 가깝다 장별장은 친구 집설계의 도움을 받아 이중 한 동네를 선택하여 동네 안에 있는 단독주택지 중 마음에 드는 3 가지를 선택하여 다음과 같은 비교표를 만들었다 . 이 비교표 역시 3 가지 토지 중 같은 것은 제외하고 각각 다른 사항만 비교표를 만든 것이다 . 장별장은 어떤 토지를 선택하는 것이 가장 좋을지 고민중이다 . 구분 토지 1 토지 2 토지 3 장점 토지의 넓은 면이 도로에 접해 있다 . 토지 앞이 트여 전망이 좋다 . 도로 포장이 잘되어 있다 . 단점 가스가 안 들어...
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